¿Qué gastos incluye una hipoteca? Todo lo que debes saber
Desglosamos los gastos asociados a tu hipoteca para que no haya sorpresas el día de la firma.
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, el reparto de gastos cambió de forma sustancial. Conviene tenerlo claro porque sigue habiendo confusión.
Lo que paga la entidad
- Gestoría de la operación.
- Aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del préstamo.
Lo que pagas tú
- Tasación del inmueble, entre 300 y 500 € según la vivienda.
- Copias de la escritura que solicites.
- Los gastos propios de la compraventa, que son distintos de los del préstamo: ITP o IVA, notaría y registro de la compra.
Las comisiones que sí conviene mirar
La comisión de apertura es negociable y, en muchas ofertas competitivas, ha desaparecido. En la amortización anticipada la ley fija topes según el tipo de interés y el momento del préstamo, pero merece la pena revisar la redacción concreta de tu escritura.
El coste que no aparece en el cuadro de amortización
Las vinculaciones —seguro de hogar, de vida, nóminas, tarjetas o planes de pensiones— bonifican el tipo, pero tienen un precio anual. Un diferencial más bajo con vinculaciones caras puede salir peor que uno algo más alto sin ellas. La comparación correcta es siempre sobre el coste total anual, no sobre el tipo nominal.
En Gesinder preparamos la comparativa completa entre entidades incluyendo el coste de las vinculaciones.
